Проверка земельного участка на соответствие документам территориального планирования и правилам землепользования и застройки!

Для чего необходима проверка земельного участка перед покупкой?! Ответ на данный вопрос достаточно прост! Нередки случаи, когда после покупки земельного участка собственники сталкиваются с такими проблемами, как, например, невозможность получить разрешительную документацию на строительство либо невозможность зарегистрировать объект капитального строительства?!

Наиболее распространенные проблемы, с которыми могут столкнуться собственники:

— Земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, например, месторождения минеральных вод. На публичной кадастровой карте данной информации может и не быть, ограничений в выписке из ЕГНР нет, а вот на генеральном плане такая информация имеется, следовательно, и в ПЗЗ данная информация тоже будет значиться. Однозначные проблемы в получении разрешительной документации гарантированы.
— Земельный участок расположен в охранной зоне объекта культурного наследия! На таком земельном участке строить нельзя, а в случае нарушения и самовольного строительства есть риск сноса такого строения.
— Несоответствие территориальной зоны виду разрешенного использования земельного участка. Такой земельный участок может располагаться в той территориальной зоне, где строительство индивидуального жилого дома не допускается. Например, в производственной или общественно-деловой зоне. В выписке из ЕГРН данные сведения не значатся, а при получении разрешительной документации на строительство и регистрации строения могут возникнуть проблемы.
— Расположение земельного участка на территории спорных границ сведений ЕГРН и Лесного фонда. В данном случае градостроительный регламент не распространяется до решения данного вопроса.
— Земельный участок расположен в зоне планируемого размещения объектов местного и федерального значения! Строительство в таком случае также недопустимо.

Что входит в проверку земельного участка?!

— Проверка расположение земельного участка согласно картам правил землепользования и застройки, генерального плана, а также проекту генерального плана (при наличии) на наличие обременений.
— Установление территориальной зоны, в которой расположен участок
— Проверка ВРИ земельного участка на соответствии территориальной зоны
— Проверка земельного участка на пересечение со сведениями ЕГРН
— Проверка земельного участка на пересечение со сведениями ИСОГД
— Проверка земельного участка на пересечение с ЗОУИТ (ПЗЗ и Генплан)
— Установление допустимости строительства жилого дома на исследуемом участке

Стоимость и сроки проверки земельного участка?

Срок проверки составляет 3-5 рабочих дня! Стоимость составляет 5500 рублей.