Дачная амнистия. Оформление дома на участке | Земельный вопрос

Дачная амнистия. Оформление дома на участке

Что представляет собой дачная амнистия?

Дачная амнистия заканчивается, стоит поторопиться!

Дачная амнистия представляет собой упрощённый порядок регистрации строений, расположенных на садовых участках!

Согласно действующему градостроительному кодексу, регистрация дома возможна только при наличии разрешительной документации.  Несмотря на то, что разрешение на строительство якобы было отменено и теперь носит уведомительный порядок, ничего, по сути, не изменилось.

Для того чтобы оформить в собственность жилой дом, необходимо иметь уведомление о соответствии (которое ранее называлось разрешение на строительство), а также технический план, который может подготовить исключительно кадастровый инженер.

Однако, в рамках дачной амнистии, не требуется разрешительной документации для оформления в собственность индивидуального жилого дома, расположенного на садовом участке.  Да, к сожалению, дачная амнистия распространяется только на садовые земельные участки. На участки с разрешенным использованием ИЖС и ЛПХ, амнистия не распространяется.

Зачем оформлять дом по дачной амнистии?

Почему стоит поторопиться, и дом необходимо оформить по дачной амнистии? В чем заключается сложность в уведомлении администрации об окончании строительства?  

Все дело в том, что при строительстве дома необходимо соблюдать минимальные отступы от границ земельного участка.  Если речь идет про  Пензу, то необходимо от фасадной части земельного участка отступить не менее 5 метров, а со стороны соседних участков не менее трех метров.  Редко, когда садовые дома,  построенные внутри СНТ, могут похвастаться соблюдением градостроительного регламента.

А как построить жилой дом на участке, площадью всего 4 сотки, и при  этом не нарушить минимальные отступы? Разве что построить дом посередине участка, а оставшаяся площадь участка попросту будет бесполезной.  В рамках дачной амнистии, отступами от границ земельного участка можно пренебречь.

Есть еще несколько  причин, почему стоит воспользоваться дачной амнистией!  Во-первых, получить разрешительную документацию на строительство дома в СНТ достаточно сложно. Дело даже не в том, что законодательством разрешено строить жилые дома на даче, а в том, что региональные нормативные документы не готовы к таким переменам. Так, согласно генеральным планам многих муниципалитетов, расположенных в Пензенской области, садоводческие товарищества расположены в территориальных зонах СХ-1 или СХ-2, где строительство жилых домов недопустимо. Также правила землепользования и застройки не соответствуют градостроительному кодексу. Так в городе Пенза, согласно правилам землепользования и застройки размещение жилого дома на садовом участке не предусмотрено.

Естественно, рано или поздно, все необходимые документы приведут в соответствие. Вопрос только в том, сколько времени на это понадобится.

Что нужно, чтобы оформить дом по дачной амнистии?

Для того чтобы оформить дом по дачной амнистии, необходимо предоставить в МФЦ технический план, а также оплатить государственную пошлину за регистрационные действия в размере 350 р. Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат и состоящий в СРО кадастровых инженеров.  Технический план подготавливается в электронном виде,  подписывается усиленной электронной подписью и передается заказчику на оптическом компакт диске который необходимо предоставить в МФЦ.   Также заказчику передается копия технического плана на бумажном носителе, который остается на руках.

Когда закончится дачная амнистия?

К сожалению, дачная амнистия ограничена сроками и заканчивается 1 марта 2021 года. По сути, времени осталось меньше года, и если вы желаете оформить свой садовый или жилой дом, расположенный на садовом участке, позаботиться об этом необходим  сейчас.  Узнать стоимость составления технического плана в нашей организации, вы можете, перейдя на страницу список услуг.

Ваш путеводитель по загородной недвижимости